Totalrenovering av villa och radhus i Stockholm

Totalrenovering av villa – hela huset i en plan

Ett hus som stått orört i trettio eller fyrtio år behöver ofta mer än nya tapeter. Rör, el och ventilation har nått slutet av sin livslängd, och planlösningen passar inte längre hur familjen lever. En totalrenovering av villa tar tag i allt det på en gång, i en ordning där varje moment förbereder nästa.

Vi totalrenoverar villor och radhus i hela Stockholms län, och huset kan vara allt från ett putsat 1920-talshus till ett kedjehus från 1970-talet. Varje epok har sina material och sina svagheter. Det är vad vi letar efter vid hembesöket.

Det som gör huset annorlunda än en lägenhet

I ett hus i egen regi bestämmer ni själva. Ingen styrelse behöver godkänna planerna, och det finns inga grannar på andra sidan väggen som störs av borrningen. Samtidigt ansvarar ni för allt, från avloppet under bottenplattan till ventilationen i taket.

Anmälan till kommunen

En invändig renovering kräver sällan bygglov, men vissa ingrepp kräver en anmälan till byggnadsnämnden. Det gäller om en bärande vägg tas bort eller om husets brandskydd påverkas väsentligt. Det gäller också om ventilation, eldstad eller vatten och avlopp installeras eller ändras väsentligt. Arbetet får då starta först när kommunen har gett startbesked. Vi hjälper er att avgöra vad som gäller och tar fram ritningar och beskrivningar till anmälan.

Sedan den 1 december 2025 står kraven i ett nytt kapitel i plan- och byggförordningen. Listan över anmälningspliktiga åtgärder finns i Boverkets vägledning om anmälan. Där framgår också att de anmälda delarna inte får tas i bruk förrän kommunen har gett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.

Rör, el och ventilation

I många hus från efterkrigstiden är vatten- och avloppsledningarna original. När väggar och golv ändå öppnas är det rätt tillfälle att byta dem. Rördragningen görs av vår VVS-partner och elen av en behörig elinstallatör. Ett elföretag ska vara registrerat hos myndigheten, något du kan kontrollera enligt Elsäkerhetsverkets råd om att anlita ett elinstallationsföretag. Be om dokumentationen av rörarbetet och spara den bland husets övriga handlingar. Ofta byts elcentralen samtidigt, så att huset klarar dagens behov av laddning, induktionshäll och golvvärme.

Ventilationen glöms lätt bort. Ett äldre hus med självdrag fungerar på sitt sätt, men blir det tätare med nya fönster och isolering kan fukt stanna kvar inomhus. Vi tittar på hur luften ska röra sig i det renoverade huset redan i planeringen.

Etapper som gör det möjligt att bo kvar

Den stora fördelen med ett hus är att det kan delas upp. I en villa med två plan kan övervåningen renoveras medan ni bor på bottenvåningen, och tvärtom. Det tar lite längre tid än att göra allt samtidigt, men ni slipper betala för ett annat boende.

För att det ska fungera sätter vi upp dammväggar med dragkedja mellan bodelen och byggdelen. När köket är rivet kan en enkel kokvrå med vatten ordnas i tvättstugan eller ett annat rum. Tidsplanen visar vilka dagar vatten eller el måste stängas av, så att ni kan planera dem.

Är ni osäkra på om ni orkar bo kvar? I guiden totalrenovering steg för steg finns råd om hur vardagen fungerar under bygget. Bor ni i lägenhet i stället gäller andra regler, som vi går igenom under totalrenovering av lägenhet.

Kök, badrum och målning

I ett hus som renoveras helt ingår nästan alltid kök och badrum, och de byggs i samma plan som resten av huset. Ska ni bara göra om ett av rummen är det ett eget projekt. Läs då om badrumsrenovering i villa hos Svexa Solutions eller om köksrenovering hos Svexa Solutions. Behöver huset bara målas om, inne eller ute, hittar ni specialister på målareistockholm.se.

Det som kan dölja sig i ett äldre hus

Ju äldre huset är, desto större är chansen att något oväntat dyker upp. Röta i en syll, fuktskador under ett golv eller asbest i gammal rörisolering syns sällan förrän rivningen har börjat. Misstänker vi farliga material tas prover som analyseras av ett ackrediterat laboratorium. Sanering görs av certifierade sanerare.

Hittar vi något som inte står i offerten stannar vi upp. Ni får se vad det är, vad det kostar att åtgärda och vilka alternativ som finns. Inget extra arbete görs utan att ni har sagt ja.

Checklista inför start i ett hus

• Startbesked finns för de delar som kräver anmälan.
• Etapperna och de dagar då vatten eller el stängs av står i tidsplanen.
• Kokvrå och tvättmöjlighet är ordnade för den tid köket är borta.
• Containern har en plats på tomten.
• Ni har bestämt vem som fattar beslut om något oväntat dyker upp.

Behörigheter och garantier

Under bygget samordnar Svexa Solutions AB arbetsmiljön med BAS-U / BAS-P, och alla som arbetar i huset registreras med ID06. Vid slutbesiktningen får ni protokoll och foton av tätskiktet. Garantin på utfört arbete gäller i 7 år och lämnas skriftligt. Har ni frågor under bygget når ni projektledaren Martyna Wychowalek på 076-029 95 95.