Totalrenovering i Botkyrka

Totalrenovering i Botkyrka – två epoker i samma kommun

I Botkyrka står villor från förra sekelskiftet några kilometer från stora bostadsområden från 1970-talet. Det är två helt olika utgångslägen för en totalrenovering. En sak har de ändå gemensamt: planen ska ta vara på det som redan fungerar i huset.

Tullinge villastad

Tullinge planerades i slutet av 1800-talet som villastad. Tanken var en sorts Djursholm söder om Stockholm, men de planerna fullföljdes aldrig helt. Mellan 1965 och 1975 tillkom de flesta av Tullinges lägenhetshus och radhusområden, bland annat Römossen och Tullingeberg.

I de äldsta villorna kan dörrar, golv, lister och fönster vara original. Där bestämmer vi först vad som ska sitta kvar. Sedan planeras el och rör så att de kan dras utan att skada det som sparas.

Hallunda, Norsborg och Fittja

Hallunda består till stor del av höghus från miljonprogrammet. I Norsborg finns ett stort område med radhus och parhus, byggda med naturen bevarad runt husen. Fittja byggdes ut under de första åren av 1970-talet, främst med hyreshus. I ett radhus från den tiden är det ofta installationerna som styr planen, eftersom avlopp, el och ventilation kan vara lika gamla som huset.

Ombyggnad och varsamhet enligt kommunen

Botkyrka kommun förklarar att en ombyggnad enligt plan- och bygglagen är en ändring där hela byggnaden, eller en betydande och avgränsbar del av den, blir förnyad på ett märkbart sätt. En totalrenovering av ett helt hus kan alltså vara en ombyggnad i lagens mening. Vi stämmer av tidigt med kommunen vad det innebär för ditt projekt.

Kommunen skriver också att kravet på varsamhet gäller alla byggnader oavsett ålder och omfattar både husets yttre och dess inre. Byggnader som är särskilt värdefulla får dessutom inte förvanskas. För en villa i Tullinge kan det betyda att en ursprunglig trappa eller ett kakelugnsrum får styra planlösningen, inte tvärtom.

Nytt i byggprocessen sedan den 1 juli 2026

Plan- och bygglagen ändrades i december 2025 och igen den 1 juli 2026. Enligt Boverkets sammanfattning av sommarens ändringar delas kontrollplanen nu upp i två, en för kontrollerna och en för avfallet. En kontrollansvarig får inte kontrollera arbeten som den själv har projekterat. Boverket skriver också att ett slutbesked inte hindrar att kommunen ingriper senare.

För dig som byggherre gör det dokumentationen viktigare än förut. Svexa Solutions dokumenterar arbetet med foto under hela projektets gång.

Kök och badrum

Kök och badrum bygger vi som en del av totalrenoveringen. Ska bara ett av rummen göras om finns mer om badrumsrenovering hos Svexa Solutions och köksrenovering hos Svexa Solutions.

Nästa steg

Vid hembesöket går vi igenom bostaden och berättar vilka veckor den blir svår att använda. Hur ett hus delas upp i etapper läser du om under totalrenovering av villa och radhus. Arbetet har 7 års garanti, och kontoret ligger i Hägersten. Inför en totalrenovering i Botkyrka når du projektledningen på 076-029 95 95, eller så skriver du några rader via kontaktsidan.