Totalrenovering i Haninge

Totalrenovering i Haninge – börja med ritningarna

Fyra femtedelar av Haninges yta är vatten, men bostäderna är samlade på fastlandet kring Handen, Jordbro och Brandbergen. Mycket byggdes under 1960- och 1970-talen. När ett hus från den tiden ska göras om helt är de ursprungliga ritningarna ofta det viktigaste underlaget vi har.

Brandbergen och Jordbro

I Brandbergen flyttade de första hyresgästerna in 1970, och fem till sex år senare bodde över 9 000 människor i området. Ungefär hälften av flerfamiljshusen är bostadsrätter som förvaltas av tre HSB-föreningar. Husen är mellan två och sju våningar höga.

Jordbro började byggas 1963. Där blandas trevåningshus med längor av småhus, och huvuddelen kom till inom miljonprogrammet. I småhus från den tiden kan avlopp, el och ventilation vara original, och då är en totalrenovering ett bra tillfälle att byta dem medan väggarna ändå är öppna.

Var finns husets ritningar?

Haninge kommuns digitala bygglovsarkiv innehåller ritningar från avslutade bygglovsärenden, och de går att ladda ner utan kostnad. Kommunen nämner två saker som är bra att känna till. Fastigheten kan ha styckats av och haft en annan beteckning när huset byggdes. I områden med likadana radhus eller kedjehus kan bygglovet ha sökts gemensamt, och då är ritningarna registrerade på en av fastigheterna.

Finns inget i arkivet går det att begära ut handlingar från bygglovsenheten, mot en avgift. Äldre ärenden kan sakna material, eftersom kraven på dokumentation tidigare var lägre.

Bärande väggar och nya rör

Ska en vägg som bär tas bort krävs en anmälan och ett startbesked innan arbetet börjar. Kommunens sida om ändring av bärande konstruktion säger att en konstruktör ska avgöra saken när man är osäker, och att konstruktionsritningar behövs i de flesta fall. Byggherren ansvarar också för en riskanalys och en kontrollplan. Ritningar och beskrivning till anmälan tar vi fram, och kommunens handläggningstid får en egen rad i tidsplanen.

Även en installation eller större ändring av vatten och avlopp kräver anmälan. Haninge kommun tar stambyten i flerbostadshus som exempel på arbeten som kan påverka brandcellsgränser, och då ska en brandskyddsdokumentation tas fram.

Kök och badrum

I en totalrenovering ingår kök och badrum i den gemensamma planen. Gäller det bara ett av rummen är det ett eget projekt, och då hittar du mer om badrumsrenovering och köksrenovering hos Svexa Solutions.

Vardagen under bygget

I en lägenhet i Brandbergen är det svårt att bo kvar de veckor då både kök och badrum är ur bruk. I ett radhus eller en villa kan arbetet ofta delas upp, så att en del av bostaden går att använda. Hur förloppet ser ut beskriver vi under totalrenovering steg för steg.

Martyna Wychowalek är projektledare och samordnar alla hantverkare i ditt projekt. ROT-avdraget dras direkt på fakturan. Inför en totalrenovering i Haninge når du oss på 076-029 95 95 eller via kontaktsidan.