Totalrenovering i Nacka

Totalrenovering i Nacka – en kommun med många epoker

Nacka rymmer bostäder från nästan varje årtionde sedan 1890-talet. Två totalrenoveringar i kommunen liknar därför sällan varandra. En villa vid Saltsjöbanan och en lägenhet i ett lamellhus från 60-talet kräver olika planer, olika tidsplaner och ibland olika tillstånd.

Det första vi gör är alltså att ta reda på vilket hus vi har framför oss. Byggår, tidigare renoveringar och föreningens eller kommunens regler avgör i vilken ordning arbetet kan läggas upp.

Villorna i Saltsjöbaden

Saltsjöbaden anlades på 1890-talet som villa- och badort, på initiativ av bland andra K.A. Wallenberg. Grand Hotel stod klart 1893. I dag är Saltsjöbaden ett riksintresse för kulturmiljövården, och flera av de äldsta villorna är byggnadsminnen.

I ett sådant hus utgår planen från det som ska bevaras. Ursprungliga dörrar, golv och snickerier kan ofta sitta kvar medan el och rör byts bakom dem. Det tar tid att skydda detaljer och arbeta runt dem, och den tiden räknar vi in från början i stället för att upptäcka den halvvägs.

Orminge och Fisksätra

Västra Orminge byggdes mellan 1964 och 1971 och fick omkring 2 600 lägenheter i låga lamellhus och punkthus. I östra Orminge uppförde HSB radhus åren 1978–1981. Fisksätras flerbostadshus kom till 1971–1974, ungefär samtidigt som atriumhusen i Båthöjden.

I lägenheterna styr föreningens stamplan och ordningsregler när en totalrenovering passar. I ett radhus från 70- eller 80-talet kan rör och el fortfarande vara original. Då är det klokt att byta dem medan väggarna ändå är öppna, i stället för att riva en gång till senare.

Vad Nacka kommun kräver

Nacka kommun skriver att en större ändring av planlösningen ska anmälas till bygglovenheten. Som exempel nämns flytt av kök eller badrum och att inreda vinden. Detsamma gäller ingrepp i bärande konstruktion. Arbetet får börja först när kommunen har lämnat startbesked. Läs mer på Nacka kommuns sida om ändring i bärande konstruktion och planlösning.

Kommunen påpekar också att slutbesked ska finnas innan det som byggts tas i bruk, vilket även framgår av Boverkets vägledning om anmälan. För er som renoverar betyder det att inflyttningen i den ombyggda delen hänger på slutbeskedet. Därför lägger vi både anmälan och slutbesked som egna punkter i tidsplanen, så att datumet ni planerar efter faktiskt håller.

Vardagen under bygget

Hur ni bor under renoveringen beror mest på bostadens form. I en villa i flera plan kan vi oftast ta en våning åt gången, med en dammvägg mellan er och bygget. I en lägenhet i Orminge eller Fisksätra är det svårare, eftersom kök och badrum ligger nära varandra och ofta är ur bruk under samma veckor.

Vi går igenom detta redan vid hembesöket. Ni får veta vilka veckor som blir tyngst, när vattnet stängs av och när det är rimligt att bo någon annanstans. Hur det går till fas för fas beskriver vi i guiden totalrenovering steg för steg, och för hus finns mer om etapper under totalrenovering av villa och radhus.

Nästa steg för er i Nacka

Kontoret ligger i Hägersten, och projektledaren Martyna Wychowalek är er kontakt genom hela uppdraget. Ni får ett fast pris efter hembesöket och ROT-avdrag på arbetskostnaden direkt på fakturan. Funderar ni på en totalrenovering i Nacka är numret 076-029 95 95. Via kontaktsidan går det också bra, och då svarar vi inom 24 timmar.