Totalrenovering i Upplands Väsby
Vi gör totalrenovering i Upplands Väsby, där en stor del av bostäderna byggdes under de tio år då befolkningen mer än fördubblades. Många radhus är bostadsrätter, och här förklarar vi vad det innebär för tillstånd och ROT-avdrag och varför varsamhetskravet gäller även inomhus.
Rekommenderat företag på Reco2025 och 2026, två år i rad
Få en kostnadsfri offert
Beskriv jobbet i vårt offertformulär, så återkommer vi inom 24 timmar. Det tar ett par minuter.
- Kostnadsfritt hembesök
- Fast pris i offerten
- 7 års garanti på utfört arbete
- 4,7 av 5 på Reco22 omdömen
- ROT-avdragDras direkt på fakturan
- 7 års garantiPå utfört arbete
- BehörigheterID06 · BAS-U / BAS-P · Heta arbeten
Totalrenovering i Upplands Väsby – tio år som formade kommunen
Mellan 1965 och 1975 mer än fördubblades befolkningen i Upplands Väsby, och Väsby centrum öppnade 1972. Smedby/Ekebo byggdes från 1974 fram till mitten av 1980-talet. Många hus i kommunen har därför ungefär samma ålder, och i dem behöver rör, el och ytskikt ofta ses över samtidigt.
Grimstaby och andra radhus
Grimstaby byggdes på 1970-talet som en motreaktion mot miljonprogrammet. Radhusen formades som en liten stad med huvudgata, torg och små butikslokaler. De byggdes som hyresrätter men ombildades till bostadsrätter i slutet av 2000-talet.
I ett radhus som är bostadsrätt gäller i stort sett samma regler som i en lägenhet. Ingrepp i bärande delar, nya avloppsledningar, ändrad ventilation och andra väsentliga förändringar kräver styrelsens tillstånd enligt 7 kap. 7 § i bostadsrättslagen. Vad du själv har ansvar för står i föreningens stadgar.
Bollstanäs och Carlslund
Bollstanäs, kommunens sydligaste del mot Sollentuna, består av villor. Carlslund öster om E4 började med personalbostäder från mitten av 1950-talet, ritade av Anders Tengbom. I ett hus från 50-talet kan trappor, dörrar och snickerier vara värda att behålla när resten görs om.
ROT-avdraget i ett radhus med bostadsrätt
Skatteverket beskriver bostadsrätten som en rätt att nyttja en bostad, och det kan vara ett radhus lika väl som en lägenhet. Avdraget gäller då bara arbete innanför bostadens tak, väggar och golv, och bara sådant du har underhållsansvar för enligt stadgarna. Fönster, ytterdörr, föreningens stambyte och bortforsling ger alltså inget avdrag. Nya ytskikt, ändrad planlösning och nya elledningar inne i bostaden kan däremot ge avdrag.
Kulturvärden gäller även inomhus
Upplands Väsby kommun påminner om att varsamhetskravet och förvanskningsförbudet alltid gäller, både inom och utanför detaljplan. Kraven omfattar invändiga åtgärder och även arbeten som varken kräver lov eller anmälan. En byggnad behöver inte vara utpekad i förväg för att vara värdefull. Kommunen har tagit fram ett nytt kunskapsunderlag som uppdaterar kulturmiljöprogrammet från 1988.
Kök och badrum
Kök och badrum bygger vi i samma plan som övriga rum. Är det bara ett av dem som ska göras om finns mer om badrumsrenovering och köksrenovering på Svexa Solutions webbplats.
Nästa steg i Upplands Väsby
Vid hembesöket går vi igenom bostaden och visar vilka veckor den blir svår att bo i. Martyna Wychowalek är projektledare och håller ihop arbetet, och efter besöket får du ett fast pris. Du når oss på 076-029 95 95 eller via kontaktsidan, och vi svarar inom 24 timmar.
Granne i söder – Sollentuna
Upplands Väsby gränsar till Sollentuna, där vi byggde ut en entré. Det var en tillbyggnad och ingen totalrenovering. Projektet finns bland Svexa Solutions referenser.
TillbyggnadSollentunaMars 2025
Större hall och bättre flöde
Entrén byggdes ut så att hallen blev rymligare och fick mer förvaring. Det blev också lättare att röra sig genom bostaden.
Vad våra kunder säger
Omdömena kommer från Reco, där bara verifierade kunder kan lämna omdöme. Läs alla omdömen på Reco.
Frågor om totalrenovering i Upplands Väsby
Vi äger ett radhus i Grimstaby som bostadsrätt. Vem bestämmer över renoveringen?
Du bestämmer över det du ansvarar för enligt stadgarna. Styrelsen måste dock godkänna bland annat ingrepp i bärande delar, nya ledningar för vatten och avlopp och ändrad ventilation. Ett nej kräver att åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Får vi rotavdrag för att byta fönster i radhuset?
Nej, inte när radhuset är en bostadsrätt. Då gäller avdraget bara arbete inne i bostaden. Äger du radhuset som småhus gäller andra regler.
Vår villa i Bollstanäs är inte k-märkt. Gäller varsamhetskravet ändå?
Ja. Kommunen skriver att k-märkt inte är någon juridisk term och att varsamhetskravet alltid gäller. Det betyder inte att du inte får förändra huset, utan att ändringarna ska ta hänsyn till dess karaktär.
Hur lång tid tar ett bygglov i Upplands Väsby?
Enligt kommunens beskrivning av bygglovsprocessen ska beslutet komma inom tio veckor från att ansökan är komplett, och högst 20 veckor om ärendet behöver utredas mer. I en totalrenovering behövs bygglov främst när något ändras utvändigt. Invändiga ändringar kräver oftare en anmälan.
Har ni arbetat i närheten?
Ja, i Sollentuna. Där byggdes en entré och hall ut, och arbetet var klart i mars 2025.
Vi renoverar också i kommunerna kring Upplands Väsby
Relaterade tjänster
Totalrenovering av lägenhet
Styrelsens tillstånd och föreningens regler, som också gäller i ett radhus med bostadsrätt.
Totalrenovering av villa och radhus
Etapper och installationer när ett ägt hus ska göras om helt.
Vad kostar en totalrenovering?
Prisets beståndsdelar och vad ROT-avdraget täcker beroende på upplåtelseform.
Ska radhuset eller villan i Upplands Väsby göras om?
Berätta om bostaden är en bostadsrätt eller ett ägt hus och vad du vill ändra. Vi besöker bostaden i Upplands Väsby och återkommer sedan med tidsplan och fast pris.
Ring 076-029 95 95- Kostnadsfritt hembesök
- Fast pris i offerten
- ROT-avdrag direkt på fakturan
- 7 års garanti på utfört arbete
- Svar inom 24 timmar