Totalrenovering i Täby

Totalrenovering i Täby – villor vid banan, bostadsrätter vid centrum

Täby är till stor del en efterkrigskommun. Befolkningen växte från drygt 10 000 invånare år 1950 till över 38 000 år 1970. Många av husen från den tiden har nått en ålder där el, rör och planlösning behöver ses över på samma gång.

Villaområdena längs Roslagsbanan

Under 1900-talet ledde stationerna i Viggbyholm, Roslags Näsby och Täby kyrkby till att nya hus byggdes runt dem. Därför står villor från olika årtionden ofta nära varandra.

I ett hus från efterkrigstiden kan avlopp, vattenledningar och elcentral vara original. Då är det oftast mest ekonomiskt att byta dem under samma totalrenovering som ytskikten. Allt som ligger bakom väggarna görs klart innan de stängs, och inget behöver öppnas igen om några år.

Grindtorp och bostadsrätterna nära centrum

Grindtorp uppfördes av HSB mellan 1961 och 1966 och består av fyra halvcirkelformade huskroppar med 1 548 lägenheter. De högsta husen har tio våningar. Här är det föreningen som äger stammarna och bestämmer arbetstiderna, och det påverkar hur en totalrenovering av lägenheten kan läggas upp. Innan något rivs ska styrelsen ge sitt tillstånd. Bostadsrättslagen ger styrelsen rätt att sätta villkor, men ett nej kräver att åtgärden skadar föreningen påtagligt.

Det här kräver Täby kommun

En totalrenovering innehåller ofta åtgärder som ska anmälas. Täby kommun nämner bland annat stambyten som påverkar avloppsstammarna, konstruktionen eller planlösningen, och större ändringar av ventilationen. Påverkas bärande delar behövs konstruktionsritningar. Läs mer på Täby kommuns sida om installation och ändring av vatten och avlopp.

Ingen anmälningspliktig del får påbörjas innan kommunen har lämnat startbesked. Vilka arbeten i lägenheten som ger ROT står i Skatteverkets lista över rotarbeten. Vi tar fram ritningar och beskrivningar och lägger in handläggningen som en egen post i tidsplanen. Då vet ni när rivningen kan starta och slipper vänta med öppna väggar.

Att planera vardagen

Det som oroar mest inför en totalrenovering är sällan själva hantverket. Det är frågan om var man ska laga mat, duscha och sova de veckor då bostaden är en byggarbetsplats. I en Täbyvilla med flera plan kan vi ofta bygga en del i taget, så att ni bor kvar i resten av huset. I en lägenhet i Grindtorp är det svårare, eftersom kök och badrum oftast saknas under samma period.

Vid hembesöket går vi igenom det här tillsammans. Läs mer om etapper på sidan om totalrenovering av villa och radhus, eller om föreningens regler under totalrenovering av lägenhet.

Projektledning från start till slut

Bakom sajten står Svexa Solutions AB, med kontor i Hägersten. Martyna Wychowalek samordnar alla hantverkare i ert projekt. Arbetet har 7 års garanti, och ROT-avdraget dras direkt på fakturan. Inför en totalrenovering i Täby nås vi på 076-029 95 95 och via kontaktsidan.